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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
2月份松江二手房成交量环比增长109%，同比增长164%，均远高于全市72%和125%的平均水平。松江新城是松江板块二手房成交量最大的区域。因为这一带一手楼盘多，而且这几年价格明显偏低，所以成交量一直比较稳定。随着众多一手楼盘的陆续交付，二手市场也活跃起来。庭辉花园、松韵水上花园、海德花园等平均成交价在6000 ~ 7000元/平米的新楼盘，上市交易非常活跃。
相对于松江新城明显的价格优势，松江九亭这一品牌板块的地理优势和配套优势更能吸引买家宝实际购买力。从去年2月的月成交50多套，到现在的成交200多套，九亭板块二手房市场成交量一年翻了两番。汉宇房地产市场调研展示部认为:相比松江新城某二手房的同质化和价格化，虽然九亭板块二手房市场的质量与一手房相差不大，但价格差距还是相当显著的。比如在奥林匹克花园，目前出售的房屋均价一般都在一万元/平米以上，而二手房市场上有不少一万元以下的房屋上市，成交价在8000-9000元/平米之间的情况也不少。二手房的差价不可避免的增强了质量好的楼盘的性价比优势。所以在二手房市场上，虽然九亭的价格比松江新城高30 ~ 50%，但九亭的二手房比松江新城更有竞争优势。
除了外环路以外的松江地区，闸北地区的二手房也很活跃，春节期间，这里的二手房价格迅速下跌。根据汉宇房地产市场研究展示部的数据，2月份闸北区二手房交易活跃，环比增长106%，同比增长179%，分别比全市平均水平高出33和54个百分点。成交量环比增幅最明显的是闸北的彭浦板块，2月份成交量较1月份增长140%。但是这个板块在2009年春节和2008年春节的成交量基本一致。详细回顾几个月的房地产交易，闸北彭浦二手房市场以旧房为主，2009年2月仅工夫新村(8800 ~ 10000元/平米)就卖出了多达34套。因为婆家的客户受春节影响较大，所以彭浦板块在春节所在月份的市场表现相对较差，春节后该板块的成交会迅速反弹。
相比节假日影响的彭浦板块波动，闸北大宁板块二手房市场稳步增长。在这个板块里，不仅有长期活跃交易的知名楼盘，如梅辛共和城(均价15500元/平米)、嘉里明珠城(均价16600元/平米)，还有明园森林城(均价13100元/平米)等新楼盘。但值得注意的是，由于前期一手楼盘慧之湖花园的降价，绿园和慧之湖花园一期在1.7 ~ 2万元/平米的价格区间内的成交几乎消失。由此可见，一手房产降价热卖对同价位细分二手房产的影响是不可忽视的。
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